UNA SOLUCION PARA LAS DEUDAS HIPOTECARIAS A TRAVEZ DEL MERCADO DE CAPITALES

La gravedad y el alcance a nivel nacional que tiene el problema de los deudores hipotecarios de vivienda nica, tanto con los bancos como con los acreedores particulares, impone una solucin urgente, eficaz y definitiva. Unos y otros son victimas del desmanejo que realizo el Estado Nacional, de la impericia con que se intento solucionar el problema y de la indiferencia con que el resto de la poblacin es espectador. Por ello desde el Instituto Argentino para el Desarrollo de las Economas Regionales (IADER), alzamos nuestra voz a favor de una solucin equitativa y valida, para ello proponemos:

  • Se crea un registro nacional de deudores hipotecarios tanto con bancos como con prestamistas particulares.
  • Paralelamente se crea un Ente Fiduciario conformado por un pool de Bancos Nacionales y Regionales.
  • Se reprograman todas las hipotecas a 25-30 aos (se hace una quita en los intereses en el caso de que estos fueran usurarios, y de igual manera se procede con los intereses punitorios si los hubiere, o gastos judiciales en el caso de ejecuciones en curso).
  • Los actuales acreedores transfieren sus acreencias y garantas tomadas al Ente Fiduciario.
  • El Fondo Fiduciario emite ttulos por los montos actualizados de las nuevas hipotecas que pasaran a integrar el fondo (esto se har por series).
  • Los ttulos se colocan en el mercado burstil y con los fondos obtenidos se cancelan las hipotecas a sus antiguos acreedores o en su defecto se le entregan los nuevos ttulos a opcin del acreedor.
  • Los nuevos ttulos tendrn como garanta las propiedades originalmente hipotecadas, pero a ello se le agregara una garanta flotante de los Bancos integrantes del Fideicomiso. Esta nueva conformacin de la garanta dar mayor liquidez a los ttulos en el Mercado y prebisibilidad de cobro en el caso de no cumplimiento por parte de los deudores hipotecarios, ya que los Bancos solo aportaran un crdito puente que mediara entre el momento del no pago por parte del deudor hipotecario y su posterior ejecucin y cobro.

LOGROS:

  • Tanto deudores como acreedores solucionan de manera definitiva sus mutuos problemas. Dando tranquilidad al deudor y seguridad al acreedor.
  • Creamos un nuevo instrumento financiero que activara de manera genuina al mercado de capitales.
  • Originamos un nuevo negocio de intermediacin para los Bancos.
  • No tendremos necesidad por parte del Estado de ningn tipo de subsidios.
  • Generaremos un desarrollo acelerado y sostenido de la construccin de viviendas a nivel Nacional y Regional. Creando riqueza, trabajo y dando solucin a un grave problema nacional como es el de la vivienda que tiene dcadas de desatencin y abandono.

Buenos Aires, 27 de Agosto de 2003

DIEGO LO TARTARO PRESIDENTE IADER